رشد تقاضا در بازار مصالح

 بازار مصالح ساختماني در نيمه دوم امسال به لحاظ تمايل انبوه‌سازان به خريد مواد اوليه ساخت، نسبت به 6 ماه اول، بهبود پيدا كرده است؛ به طوري كه توليدكنندگان مصالح پرمصرف نظير آهن و سيمان از افزايش 10 تا 15 درصدي حجم تقاضا براي خريد مصالح خبر مي‌دهند و اين اتفاق را نشانه «نزديك بودن بهار ساخت‌وساز» تعبير مي‌كنند. مصالح‌فروشان در اين باره مي‌گويند: خريد‌هاي نقدي از بازار كه اغلب از طرف پيمانكاران مسكن ‌مهر انجام مي‌شود، افزايش پيدا كرده‌است.

سازنده‌ها خريد مواد اوليه ساخت‌وساز را آغاز كرده‌اند
رشد تقاضا در بازار مصالح ساختماني
 خريد مصالح پرمصرف ساختماني 10 تا 15 درصد افزايش پيدا كرده است
 بهار ساخت‌وساز نزديك است؟
 معاملات پاياپاي در بازار مصالح‌: انبوه‌سازان، واحد مي‌دهند مصالح مي‌خرند
بازار مصالح ساختماني در نيمه دوم امسال به لحاظ تمايل انبوه‌سازان به خريد مواد اوليه ساخت، نسبت به 6 ماه اول، بهبود پيدا كرده است، به طوري كه توليدكنندگان مصالح پرمصرف نظير آهن و سيمان از افزايش 10 تا 15 درصدي حجم تقاضا براي خريد مصالح خبر مي‌دهند و اين اتفاق را نشانه «نزديك بودن بهار ساخت‌وساز» تعبير مي‌كنند.
مصالح‌فروشان در اين باره مي‌گويند: خريد‌هاي نقدي از بازار كه اغلب از طرف پيمانكاران مسكن ‌مهر انجام مي‌شود افزايش پيدا كرده و در مقابل، انبوه‌سازاني كه هنوز واحدهاي ساخته‌شده را نتوانسته‌اند به فروش برسانند، براي خريد مصالح و شروع پروژه‌هاي جديد به معاملات پاياپاي رو آورده‌اند كه در اين روش در ازاي فروش يك واحد مسكوني، مصالح را به‌صورت عمده خريداري مي‌كنند. اين سبك خريد بيشتر براي مصالحي كه قابليت ذخيره‌سازي را دارد، انجام مي‌شود كه آهن از جمله آنها است.
در حال حاضر تحت‌تاثير بهبود نسبي معاملات در بازار مصالح‌ساختماني، قيمت مصالح پرمصرف دچار نوسان شده است، به طوري كه قيمت انواع محصولات آهني قابل استفاده در ساختمان نسبت به تابستان گذشته از 5 تا 20 درصد افزايش پيدا كرده، قيمت هر پاكت گچ حدود 45 درصد بالا رفته و در سيمان نيز تقريبا 2 تا 3 درصد افزايش قيمت خريد به‌وجود آمده است.
تحليل‌گران بازار ساختماني، گراني قابل ملاحظه محصولات آهني را ناشي از افزايش قيمت جهاني شمش مي‌دانند. محمد آزاد، رييس اتحاديه فروشندگان آهن، در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: قيمت شمش آهن از 380 دلار به 455 دلار رسيده است.
مصالح نسبت به زمستان 87 ارزانتر شده است
براساس تحقيقات ميداني خبرنگار دنياي اقتصاد، نرخ‌ها در بازار مصالح ساختماني اگرچه نسبت به ماه‌هاي ابتدايي امسال افزايش يافته، اما در مقايسه با زمستان سال قبل، بازار شاهد افت قابل ملاحظه قيمت‌ها بوده است.
قيمت تيرآهن شاخه‌اي، از 137 هزار تومان در بهمن 87 هم‌اكنون به حدود 116 هزار تومان رسيده و قيمت سيمان پاكتي نيز از 3500 تومان در آن زمان به حدود 3300 تومان افت كرده است. همچنين نرخ فروش شن‌وماسه نيز از 12 هزار و 500 تومان در سه ماه آخر سال 87، به 7 هزار تومان در بهمن امسال رسيده است.ناظران بازار مسكن، درباره كاهش قيمت مصالح نسبت به زمستان سال قبل مي‌گويند در پايان سال گذشته هنوز ساخت‌وساز افت آنچناني نكرده بود و حجم صدور پروانه‌هاي ساختماني در تهران در نيمه اول 87 نسبت به مدت مشابه آن در سال 86، 3درصد نيز رشد داشت و به‌خاطر همين، بازار مصالح در سال 87، با كسادي روبه‌رو نشده بود، اما افت 70 درصدي ساخت‌وساز در نيمه اول امسال، زمينه را براي كاهش قيمت مصالح فراهم كرد.در حال حاضر بر طبق قيمت‌هاي واقعي در بازار مصالح ساختماني، نرخ‌ها نوسان فزاينده پيدا كرده است كه سازنده‌ها و پيمانكاران خواستار كنترل آن هستند.
اوضاع بازار سيمان
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حوزه سیمان زمستان امسال وضعیت متفاوت از زمستان راکد سال قبل بوده و در حال حاضر فعالان بازار سیمان به رونق و افزایش قیمت این محصول در فروردین سال آينده امیدوار هستند، البته بخش اعظمی از این خوش‌اقبالی می‌تواند به پروژه‌های دولتی مانند مسکن مهر بازگردد؛ چراکه بسیاری از سازه‌های مورد نظر در اين طرح قرار است بتني ساخته شود.
با در نظر گرفتن وضعیت رکود فعلی مسکن و در پی آن بازار مصالح ساختمانی، فروشندگان به دو روش جدید برای ارائه کالای خود پرداخته‌اند، یعنی با نبود نقدینگی ترجیح می‌دهند به جای چک‌های برگشتی اجناس مورد نیاز در حوزه‌های مقابل، اجناس و محصولات خود را مبادله کنند و یا به جای پرداخت حساب‌های سنگین، طبقاتی از ساختمان‌هایی را که سازندگان آنها به فروشندگان بدهی دارند، مبادله کرده و به این ترتیب سعی می‌کنند رکود 5/1 ساله بازار را تا حدودی جبران کنند.
بورس عامل موفقیت بازار آهن
به گزارش دنیای اقتصاد، آهن تنها محصول ساختمانی است که حتی در بدترین شرایط، نقدینگی سرمایه‌داران خود را حفظ کرده است.
محمد آزاد، رییس اتحادیه فروشندگان آهن در توضیح این مطلب به «دنياي اقتصاد» گفت: درست است که بازار همچنان در رکود به سر می‌برد، ولی برای 2 ماه آینده چشم‌انداز خوبی برای بازار مصالح ساختمانی پیش‌بینی می‌کنم.
وی با اشاره به تغییر ناگهانی قیمت آهن در ماه اخیر گفت: همزمان با پایان سال 88 رکود بازار آهن مرتفع شده و مهم‌ترین دلیل آن معاملات بورس است؛ چراکه بعد از رشد قیمت‌ها، قیمت شمش آهن در خارج از کشور از 380 دلار به 455 دلار افزایش پیدا کرد و این افزایش 75 دلاری باعث بالا رفتن قیمت هر شاخه آهن در ایران شد، به نحوی که تیرآهن چینی که در بورس کیلویی 579 تومان خرید و فروش شد تنها با گذشت زمان اندکی از این قیمت‌گذاری، به قیمت 640 تومان و پس از آن به قیمت 673 تومان و سرانجام به قیمت فعلی که 760 تومان است، رسيد و در حال حاضر می‌توان گفت که تیرآهن به قیمت واقعی نزدیک شده است.
آزاد در ادامه یادآور شد: تیرآهن تنها 18 درصد بهای تمام شده ساختمان را به خود اختصاص می‌دهد و 82 درصد، مابقی محصولات ساختمانی است و همین امر باعث می‌شود میزان خرید و فروش این محصول در بازار تاثیر چندان جدی بر قیمت آن نگذارد ولی با این وجود در بهمن و اسفند سال گذشته 2 اتفاق باعث شد که بازار فروش آهن دچار رونق کاذب شود؛ یکی افزایش نسبی قیمت در بورس و دیگری اقدام پيمانكاران برخي طرح‌های دولتی به پيش‌خريد آهن برای برنگشتن بودجه به خزانه بود كه باعث جهش در تقاضاي خريد اين محصول در بازار شد.رییس اتحادیه آهن فروشان در ارزیابی خود از وضعیت بازار در سال آینده به «دنياي اقتصاد» توضیح داد: تغییرات بازار در سال جدید به سه عامل بستگی دارد: یکی قیمت‌های جهانی که دست ما نیست، دوم بودجه عمرانی که قرار است به مجلس ارائه شود و سوم اجرایی شدن طرح هدفمند شدن یارانه‌ها و تغییر قیمت استفاده از حامل‌های انرژی که اگر به شکل تدریجی عملی شود، در سال آینده با 10 تا 15 درصد افزایش قیمت مواجه خواهیم شد و البته ذکر این نکته نیز ضروری است که تولیدکنندگان فولاد نیز می‌توانند تاثیر زیادی بر قیمت تمام شده آهن بگذارند.
وی همچنین درباره بازار مبادلات پایاپای مصالح ساختمانی گفت: این بازار در حال توسعه است و دلیل اصلی آن عدم اطمینان اقتصادی مردم به وضعیت بازار و نبود نقدینگی است.
كاهش 4 تا 5 درصدي قيمت مصالح نسبت به زمستان 87
محمد منتظری، رییس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی در تایید این مطلب به «دنياي اقتصاد» توضیح داد: با شروع فصل سرما بازار مصالح ساختمانی همچنان با رکود و حتی کاهش قیمت‌ها روبه‌رو است و قیمت‌ها به شکل کلی بین 4 تا5 درصد کاهش پیدا کرده است.
وی با اشاره به قیمت‌های فعلی بازار گفت: در حال حاضر نرخ مصوب سیمان کیسه‌ای 3300 تومان به شکل عمده فروشی با کامیون و 3500 تا 4000 تومان به شکل خرده فروشی با وانت خرید و فروش می‌شود.
با استناد به اطلاعات منتظری، در دو ماه پایانی سال گچ کیسه‌ای 1000 تومان به شکل عمده با کامیون و 1200 تومان به صورت خرده فروشی با وانت و گچ مرغوب از 1400 تا 1600 تومان دادوستد می‌شود.
تعطیلی کارگاه‌های آجرپزی ادامه دارد
اگرچه آهن و سیمان به نسبت سایر مصالح از اقبال بهتری در بازار مصالح برخوردار هستند، ولی تولیدکنندگان آجر هنوز از بی توجهی برخی نهاد‌های دولتی برای سامان دهی این صنف و حتی ارائه محصول جایگزین گلایه دارند؛ چراکه این روند باعث شده کوره‌پز خانه‌های آجر از 300 واحد به 60 واحد کاهش پیدا کند، ضمن اینکه آجر به دلیل آسیب پذیر بودن قابلیت خرید و انبار نیز برای سازندگان ندارد.مرتضی منبع چی، نایب رییس اتحادیه تولیدکنندگان و فروشندگان آجرهای ساختمانی با تایید مطلب فوق به «دنياي اقتصاد» گفت: با وضعیت فعلی ادامه رکود را برای 2 ماه آینده در بازار آجر پیش‌بینی می‌کنیم، این در حالی است که در حال حاضر آجر تنی 27 تا 30 هزار تومان خرید و فروش می‌شود و این قیمت در بازار متغیر است و جای کاهش دارد؛ چراکه برای ساخت پروژه‌های دولتی از کارگاه‌های سنتی خرید نمی‌شود و در عوض از محصولات جدید مانند کامپوزیت استفاده می‌شود.
با استناد به صحبت‌های رییس اتحادیه تولیدکنندگان آجر از ابتدای سال 87 و شروع رکود بازار مسکن و ساخت‌وساز، موج جدیدی با عنوان مبادله کالا به کالا یا مبادله مسکن با مصالح در بازار به جریان افتاده؛ چراکه نقدینگی در بازار وجود ندارد و آمار چک‌های برگشتی بالا رفته است، ولی این روش مبادله چندان در حوزه آجر اتفاق نمی‌افتد؛ چراکه هزینه خرید آجر برای یک ساختمان رقم چندانی نمی‌شود که به جای آن آپارتمانی خریداری شود.وی همچنین با گلایه از وزارت صنایع به «دنياي اقتصاد» گفت: این وزارتخانه معتقد است که باید تعداد واحدهای تولیدی آجر به 10 تا 15 درصد میزان فعلی برسد و این صنعت که قدمتی 100 ساله دارد، به تدریج حذف و محصولات جدیدی جایگزین آن شود و همین تصمیم‌گیری تاثیر بسزایی در قیمت این محصول دارد.
سیمان به ثبات رسید
در این میان محمد حسن پورخلیل، دبیر اتحادیه تولیدکنندگان سیمان، با اشاره به رکود ساخت‌وساز در ماه‌های پایانی سال به دلیل وضعیت جوی و رونق فروش در بهار و تابستان به «دنياي اقتصاد» توضیح داد: با وجود این شرایط زمستان امسال به نسبت سال گذشته در وضعیت بهتری قرار داشتیم و قیمت‌ها 32 درصد افزایش داشته است، به شکلی که سیمانی که در ماه‌های پایانی سال 87،تنی 53 هزار تومان فروخته می‌شد امسال به 65 هزار تومان افزایش قیمت رسیده است.وی در ادامه تصریح کرد: در حال حاضر 65 میلیون تن در کشور ظرفیت تولید وجود دارد و برای سال آینده بین 10 تا 15 درصد افزایش قیمت را پیش‌بینی می‌کنیم؛ چراکه برخی پروژه‌های دولتی مانند مسکن مهر که قرار است به شکل بتنی ساخته شود، در افزایش قیمت این محصول تاثیر گذار خواهد بود.
ثبات نسبي در بازار لوازم بهداشتی
در کنار مصالح ساختمانی، بازار لوازم بهداشتی نیز از ثبات نسبی برخوردار بوده و قیمت‌ها از اواخر سال 87 تغییر چندانی نکرده است.
به گفته محمد باقر فرهمندزاده، رییس اتحادیه لوازم بهداشتی ساختمان، محصولات بهداشتی در دوران رکود افزایش یا کاهش قیمت محسوسی نداشته است، ولی در سال آینده افزایش قیمت محسوسی به وجود خواهد آمد.
نگاه فروشندگان مصالح ساختمانی به بازار سال 88
به گزارش «دنياي اقتصاد» با مروری بر آگهی‌های فروش مصالح ساختمانی در روزنامه‌ها و ارزیابی فروشندگان فعال این حوزه، می‌توان به این نتیجه رسید که فروشندگان از وضعیت بازار در ماه‌های پایانی سال رضایت ندارند.مدیر واحد تولیدی پارس سیمان معتقد است که امسال وضعیت نه تنها نسبت به سال گذشته بهبود پیدا نکرده، بلکه بدتر نیز شده و میزان فروش مصالح ساختمانی 30 تا 40 درصد در ماه‌های پایانی کاهش پیدا کرده است و با وضعیت فعلی اقتصادی بازار سال آینده قابل پیش‌بینی نخواهد بود.در همین رابطه مدیر واحد تولیدی سیمان سبزوار که با آگهی با عنوان «فروش سیمان دولتی زیر قیمت» در روزنامه سازندگان را به خرید این محصول ترغیب می‌کند، به «دنياي اقتصاد» گفت: سیمان دولتی در حال حاضر کیسه‌ای 3200 تومان به فروش می‌رسد، ولی قیمت‌ها به نسبت سال گذشته به شدت کاهش پیدا کرده است و به یک دهم سال قبل رسیده است.