| تعداد خانههاي فروش نرفته در تهران |
| |
|
| تاریخ: | 1388/11/8 |
| منبع: | دنیای اقتصاد |
| گروه: | بازار مسكن |
| |
|
|
تعداد خانههاي فروش نرفته در تهران
خسروی: راه افزایش قیمت مسکن مسدود است
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از وجود 800 هزار واحد مسکونی در نوبت فروش، در تهران خبر داد.
مصطفی قلی خسروی گفت: در حال حاضر هر بنگاه مسکن در تهران بین 50 تا 150 واحد مسکونی آماده فروش در فایل خود دارد و با توجه به اینکه 8 هزار بنگاه املاک در تهران فعال است، حدود 800 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در تهران وجود دارد.
اين درحالي است كه برخی رسانهها در این بین افزایش رقم آمار فایلهاي فروش واحدهای مسکونی و دلیل انجام نگرفتن معاملات فروش را «احتکار فروشندگان» ذکر ميكنند؛ در صورتی که این تحلیل با صحبتهاي رییس مشاوران املاک تهران در تناقض است؛ چراکه محتکران واحدهای مسکونی هیچگاه واحدهای خود را به صورت علنی به بنگاههاي مسکن برای عرضه به بازار مسکن نمیسپارند، بلکه به هر ترتیب که شده سعی در پنهان کردن واحدهای خالی از سکنه دارند. هرچند نميتوان احتكار مسكن در تهران را منكر شد، اما اينكه در شرايط فعلي كه قيمت مسكن روز به روز رو به كاهش است، برخي تصور كنند حدود 800 هزار واحد مسكوني در بازار مسكن تهران احتكار شده، كمي قابل تامل است.
ريیس اتحادیه مشاوران املاک تهران طی گفتوگو با خبرنگار دنیایاقتصاد، درباره آمار ارائه شده واحدهای مسکونی خالی از سکنه در تهران اظهار کرد: در حال حاضر افزایش تعداد واحدهای مسکونی یک روند کاملا طبیعی و معمول است؛ چراکه همیشه بعد از ماههاي رمضان، محرم، صفر و چند ماه قبل از شروع سال جدید به علت اینکه خریداران از خرید در بازار مسکن استقبال ميکنند تعداد واحدهای مسکونی برای فروش در بازار مسکن افزایش پیدا ميکند؛ در نتیجه اگر در ایام ذکر شده تعداد فایلهاي فروش در بازار افزایش پیدا کند جای تعجب ندارد و ميتوان افزایش تعداد فایلهاي فروش را در این موقع از سال به راحتی پیشبینی کرد.
از طرف دیگر با افزوده شدن میزان عرضه در بازار مسکن افزایش قیمت را تحت هیچ عنوان نخواهیم داشت؛ بهخصوص اینکه دولت بودجه 10 هزار میلیارد ریالي به مجلس ارائه کرد و این افزایش بودجه به منظور پرداخت وام بدون تسهیلات به سازندهها است تا آنها در هنگام تحویل واحدها به خریداران قیمتهاي عرف بازار منطقه را برای فروش واحدها اعلام کنند.
با این حساب افزایش قیمت نهتنها برای 2 ماه باقی مانده سال پیشبینی نمیشود؛ بلکه به طور یقین سال بعد هم بازار مسکن افزایش قیمت را تجربه نخواهد کرد. به همین خاطر برخی از افراد که طی این مدت در بازار مسکن احتکار کردند مجبور ميشوند دست از ادامه احتکار بکشند و وارد بازار شوند.
وی در ادامه افزود: البته همیشه در بازار مسکن سوداگران نامعقول با تشکیل گردهمایی سعی دارند قیمت مسکن را افزایش دهند، اما همه مسوولان مسکن بهخصوص شهرداری و شورای شهر با همکاری با دولت،بربازار مسکن را به طور دقیق نظارت دارند تا از صورت گرفتن چنين رویدادهایی جلوگیری کنند.
مصطفی قلی خسروی درباره انجام نشدن معاملات خرید و فروش مسکن در زمان فعلی بازار و اینکه در این موقع از سال میزان عرضه واحدهای مسکونی افزایش داشته است، اما استقبال خوبی از سوی خریداران انجام نگرفته است، «کمبود نقدینگی» و «دسترسی سخت خریداران به وامهاي بانکی» را عامل اصلي بیان کرد و گفت: البته اینکه بانکها شرایط وام دهی به خریداران را دشوار کردهاند از نظر من اقدام درستی است، زیرا در گذشته افراد وام را خریداری ميکردند و به قیمت نهایی واحد عرضه شده به بازار، افزوده ميشد و حال با اجرای این طرح دیگر شاهد این سوداگریها نخواهیم بود.
مصطفی قلی خسروی در پایان به دنیایاقتصاد گفت: دولت از طريق مسکن مهر، کد رهگیری، مالیات بر ارزش افزوده و دیگر برنامهها توانسته راه را برای افزایش قیمت مسکن مسدود کند تا حدی که به جرات ميتوان گفت در سال جدید بازار مسکن افزایش قیمت جزئی را تجربه نخواهد کرد.
|